現 在 的 我

法院民事執行處查封拍賣債務人的房子，書記官通常會到現場履勘，詢問債務人關於房屋標的現狀使用情形，若有特殊狀況會註記在公告上，但這並非「義務」，也未有相關的法令課責規範，導致資訊不透明甚至被隱瞞，形成民眾購買法拍屋的風險。

依照強制執行法規定，法拍屋的買受人是沒有物的瑕疵擔保請求權，也就是說，民眾標到的法拍屋如果有瑕疵，例如海砂屋、輻射屋或凶宅，無法向法院請求損害賠償。

法界人士認為，這條法律已不符時宜，因為房屋買賣是人生重要的大事，民眾信賴法院貼出的公告購買法拍屋，如果法院貼出的公告沒有充足資訊，導致民眾買到嚴重瑕疵房屋，法院卻不負責，並不合理。

熟悉拍賣運作的法院人士指出，法院民事執行處在查封債務人的房屋時，書記官到查封現場，會初步查驗房屋標的有無異狀，也會詢問債務人房屋是否為海砂屋、輻 射屋或凶宅等，但若是債務人不在現場，因為法律未課予法院查證的義務，書記官不見得會再繼續調查，也就未在公告上註記房屋瑕疵事項。

法界人士認為，正因為未課予法院執行處查證法拍屋瑕疵的義務，導致書記官執行時產生模糊的空間，甚至衍生惡意舞弊，故意不在拍賣公告上註記房屋重要事項，或是疏失漏未登記重要事項，司法機關應該正視問題。